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滑铁卢地区2024年房产总结报告
1月6日Kitchener- Waterloo (以下简称 K-W) 房产协会发布了2024年滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：2024年通过Multiple Listing System (MLS®) 共有6,777套房产成交，同比增长2.8% ；同时低于过去5年平均值18.9%。2024年居民居住房均价：$784,343，同比微跌0.3%。纵观2024年，滑铁卢地区房产市场平淡无奇，成交量小幅回升，成交均价微跌。展望2025：由于移民政策的变化及贷款利率仍较高，2025年房产市场大幅上扬的可能性不大；但由于首次购房者按揭的延长及额度的提高，预计2025年将有更多的首次购房者入市；在进一步降息的预期下，消费者信心将有所恢复，2025年市场将以慢热形式出现！
成交量：2024年滑铁卢地区共有6,777套房产售出，其中独立屋（Single detached）成交4,100套，同比增长5.5%；共管物业（Apartment）共有828套成交，同比跌8.8%；半独立屋（Semi detached）成交477套，同比增长5.5%；镇屋（Townhouse）成交1,368套，同比增长2.6%。
12月份共有334房产成交，同比增长14.4%，同时低于过去5年平均值9.9%
售价：2024年居民居住房均价：$784,343 同比微跌0.3%；独立屋（singledetached）均价：$910,901 同比微跌0.8%；高层共管物业（Apartment）均价：$472,801同比跌2.0%；镇屋（Townhouse）均价：$638,385同比跌2.3%；半独立屋（semi detached）均价：$662,859同比跌2.1%。
12月份, 居民居住房均价: $763,840, 同比增长3.3%；环比增长1.4%；独立屋（singledetached）均价：$898,204， 同比增长6.0%；环比增长4.0%；高层共管物业均价：$475,006，同比跌3.7%，环比增长5.5%；镇屋平均售价：$630,676，同比增长1.7%，环比增长2.7%；半独立屋平均售价：$644,786.
挂牌量：2024年共有13,176套房源通过代理上市，同比增长14.9%，高于过去10年均值10.8%；12月份，通过代理共有346套房源上市，同比增长19.7%，高于过去10年均值1.7%；截至到12月底，市场上共有1,092套房源正在出售，同比增长39.5%，高于过去10年平均值（656套）66.6%。2024年平均销售天数为23天，而2023年为19天，过去5年均值为17天。
专家分析及总结：滑铁卢地产协会发言人 Christal Moura指出：滑铁卢地区房产市场尽管2024 年售出的房屋数量仍远低于长期平均水平，但本年度最后三个月的销量却出现了显着增长，这种增长与利率下降同时发生，从而提高了买家的兴趣和市场活动。滑铁卢地区市场的供应状况在过去一年有所改善，随着加拿大央行明年可能进一步降低政策利率，随着 2025 年的临近，这对买家来说是令人鼓舞的消息。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 房产协会）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
杨明 滑铁卢地区房产经纪 16年全职经验 手 机: (519)897-8881 微 信: mingy8881 Royal LePage Peaceland Realty滑铁卢君安地产
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发表于 2025-1-6 17:14:56