滑铁卢地区2022年11月份房产行情月报

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                                                                          滑铁卢地区2022年11月份房产行情月报


      12月2日, 滑铁卢地区房产协会发布2022年11月份房产统计报告: 成交量：本月共有453套房产成交， 同比跌43.7%；同时低于过去5年本月平均值34.2%；均价：所有类型居住房平均售价 $736,024; 同比跌10.4%，环比跌3.6%；市场买卖双方博弈，向着更加平衡的方向发展。


成交量：11月份通过Multiple Listing System (MLS®) 共有453套房产售出: 其中独立屋成交280套（同比跌38.3%）；半独立屋成交37套（同比跌28.8%）；镇屋成78套 (同比跌57.1%) ；共管物业共有58套成交（同比跌49.6%）。

销售均价：11月份, 所以类型居住房平均售价是$736,024, 同比跌10.4%，环比跌3.6%；其中独立屋（singledetached）均价：$ $838,609, 同比跌13.1%；环比跌3.5%; 高层共管物业(apartment)平均售价：$458,384，同比跌7.5%；环比跌6.2%; 镇屋（townhouse）平均售价：$618,669，同比跌12.3%；环比跌2.6%； 半独立屋 (semi detached) 平均售价：$642,328，同比跌9.4%, 环比上涨3.2%。


挂牌量：11份，通过代理共有752套房源上市，同比跌6.6%，同时高于过去10年11月份平均值1.3%。11月份，房屋的平均销售日期是21天。截至11月底，市场上可供出售的房屋总数为860套，同比增长209.4％；比10年平均水平1,227套低了29.9%.


专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell表示：11 月份的房屋销售继续下降，这与每年这个时候的传统情况一样，与此同时，我们知道不断增加的购房成本正在导致房价下跌，并对自7 月以来一直处于平稳状态的销售价格施加下行压力。滑铁卢地区市场在今年下半年一直在朝着更加平衡的市场发展，11月也遵循了这一趋势，在进入买方市场之前，我们还有很长的路要走。 然而，如果加拿大央行在 12 月 7 日再次提高其关键利率，可能会导致更少的买家争夺更多库存。同时Megan指出，对于买卖双方而言，应该积极寻求与代理合作，使其在购房和销售过程中提供专业知识变得前所未有的重要。 负担能力加上持续的供应限制，使买家难以驾驭持续的市场变化，而卖家也不得不根据不断变化的情况进行调整。


（信息来源：滑铁卢地区地产协会）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）

在线浏览：https://wrar.ca/waterloo-region-home-prices-continue-to-cool-in-november

杨 明  滑铁卢地区房产经纪  13年全职从业经验
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