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滑铁卢地区2025年终房产总结报告
1月7日Kitchener- Waterloo (以下简称 K-W) 房产协会发布了2025年12月份及全年滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：2025年通过Multiple Listing System (MLS®) 共有6,177套房产成交，同比跌8.8% ；同时低于过去10年平均值25.3%。2025年居民居住房均价：$754,199，同比跌3.7%。总体上2025年与2024年比，滑铁卢地区房产市场更冷清，成交量和成交均价双跌。展望2026：由于市场上的高库存，经济的不景气，加之移民政策的变化及贷款利率仍较高，2026年房产市场将会平淡无奇，如果政府不出台相关激励政策，相信市场难有起色！
成交量：2025全年滑铁卢地区共有6,177套房产售出，其中独立屋（Single detached）成交3,779套，同比跌7.7%；共管物业（Apartment）共有727套成交，同比跌11.6%；半独立屋（Semi detached）成交484套，同比增长1.5%；镇屋（Townhouse）成交1,174套，同比跌14.4%。
12月份共有306房产成交，同比跌9.5%；其中包括独立屋（Single detached）192套，同比持平；镇屋（Townhouse）52套，同比跌39.1%; 高层共管物业（Apartment）同比跌14.6%；半独立屋（semi detached）26套，同比增长23.8%。
销售均价：2025年居民居住房均价：$754,199 同比跌3.7%；独立屋（singledetached）均价：$876,896,，同比跌3.7%；高层共管物业（Apartment）均价：$437,084，同比跌7.4%；镇屋（Townhouse）均价：$611,256，同比跌4.3%；半独立屋（semi detached）均价：$635,412，同比跌4.1%。
12月份, 居民居住房均价: $716,911, 同比跌5.9%；环比微跌0.5%；独立屋（singledetached）均价：$839,394， 同比跌6.0%；环比增长1.4%；高层共管物业均价：$366,784，同比跌22.9%，环比跌13.1%；镇屋平均售价：$568,249，同比跌9.8%，环比跌4.4%；半独立屋平均售价：$601,535，同比跌6.7%，环比跌5.6%。
挂牌量：2025年共有13,872套房源通过代理上市，同比增长5.2%，高于过去10年均值15.7%；12月份，通过代理共有375套房源上市，同比增长6.5%，高于过去10年均值11.3%；截至到12月底，市场上共有1,188套房源正在出售，同比增长15.9%，高于过去10年平均值（595套）近2倍。12月份平均销售天数为45天，而2024年为36天，过去5年均值为24天。
专家分析及总结：滑铁卢地产协会发言人 Christal Moura指出：滑铁卢地区，我们观察到2025年新增房源数量有所增加，销售量有所下降，房屋销售周期也延长了。许多潜在购房者选择观望，全球经济的不确定性导致房地产市场疲软。随着房价下行压力增大，购房者有了更多选择，对于那些能够进入市场的首次购房者来说，这最终成为了一个好年头。 展望2026年，我们预计市场将更加稳定，尤其是在政府推出新的激励措施之后。省政府和联邦政府均已宣布计划，为首次购房者免除价值不超过100万加元的新房的统一销售税（HST）。这项举措有望降低房价，提振房地产市场。然而，我们希望这项政策能够惠及所有购房者，从而产生更大的影响。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 房产协会）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
杨明 滑铁卢地区房产经纪 17年全职经验 手 机: (519)897-8881 微 信: mingy8881 Royal LePage Peaceland Realty滑铁卢君安地产
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发表于 2026-1-7 20:47:37