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滑铁卢地区2021年11月份房产行情月报

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发表于 2021-12-3 11:39:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
滑铁卢地区2021年11月份房产行情月报


      11月3日, Kitchener-Waterloo 房产协会发布了2021年11月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量:本月共有597套房产成交,成交量同比增长4.4%,环比持平;创新11月份成交记录,过去10年平均值是446套。平均售价:所有住宅物业平均售价达 $821,969,同比增长28.9%;环比跌2.0%。

成交量:11月份通过Multiple ListingSystem (MLS®)共有597套房产售出: 其中独立屋成交324套(同比跌3.9%);半独立屋成交30套(同比跌25.0%);镇屋成交136套 (同比增长21.4%);公寓物业共有106套成交(同比增长27.7%)。

销售均价:11月份, 所有类型住宅物业平均售价是$821,969, 同比增长28.9%;环比跌2.0%. 其中独立屋平均售价:$990,447, 同比增长31.0%,环比跌0.6%;公寓物业平均售价:$494,548,同比增长23.5%,环比增长7.1%;镇屋平均售价:$700,476,同比增长44.8%;环比增长0.9% ;半独立屋平均售价:$ 717,143,同比增长27.3%,环比跌1.3%。


MLS房屋价格指数(HPI)提供了衡量价格趋势的最佳方法,因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。

房屋价格指数:11月份,滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$825,000, 同比增长34.1%;环比增长2.6%。其中独立屋的基准价格为$915,800,同比增长35.8%,环比增长3.2%。公寓物业的基准价格为$398,000,同比增长16.7%;环比跌2.1%。镇屋的基准价格为$627,900, 同比增长45.5%,环比增长4.0%。

挂牌量:11月份,通过代理共有605套房源上市,同比增长3.2%,同时低于过去10年11月份平均值14.6%。房屋的平均销售日期是10天,比去年同期少4天。截至10月底,可供出售的房屋总数为207套,同比减少40.2%;比10年平均水平1,071套低了80.7%,市场房源严重不足。

专家分析:K-W地产局总裁Megan Bell 指出:在过去的一年半中我们看到房屋销售在增速,11月份也没有放缓迹象,尽管有人预测滑铁卢地区房产市场将出现调整,但持续的购房需求加之11月份创纪录的低库存导致MLS®HPI房屋价格指数持续上涨,供应不足仍是价格上涨的主因。同时她指出,虽然房产市场通常在假期后放缓,但今年也许比往年更忙,但由于担心未来一年的利率上升,买家越来越焦虑。


(信息来源:Kitchener-Waterloo 地产局)(注解:同比:与去年同期对比;环比:与上一个月对比




杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  12年全职从业经验
手 机:  (519)897-8881
微 信: mingy8881
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