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滑铁卢地区2021年8月份房产行情月报

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发表于 2021-9-3 14:22:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
滑铁卢地区2021年8月份房产行情月报

      9月3日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2021年8月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量:本月共有535套房产成交,成交量与去年8月份创纪录月份同比跌22.1%,环比跌12.3%;究其原因就是房源太少,无房可选;平均售价:所有住宅物业平均售价达 $753,296,同比增长19.3%;环比微跌0.3%。


成交量:8月份通过Multiple ListingSystem (MLS®)共有535套房产售出: 其中独立屋成交229套(同比下降30.6%);半独立屋成交38套(同比跌2.6%);镇屋成交118套 (同比跌13.2%);公寓物业共有80套成交(同比跌1.2%)。

销售均价:8月份, 所有类型住宅物业平均售价是$753,296, 同比增长19.3%;其中独立屋平均售价:$985,756, 同比增长22.5%,环比跌1.3%;公寓物业平均售价:$445,280,同比增长18.2%,环比增长3.7%;镇屋平均售价:$623,767,同比增长26.1%;环比增长0.1% ;半独立屋平均售价:$ 683,048,同比增长26.5%,环比增长2.3%。


MLS房屋价格指数(HPI)提供了衡量价格趋势的最佳方法,因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数:8月份,滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$75,900, 同比增长29.5%;环比增长1.2%。其中独立屋的基准价格为$837,100,同比增长31.5%,环比增长1.8%。公寓物业的基准价格为$380,700,同比增长11.7%;环比跌1.3%。镇屋的基准价格为$568,000, 同比增长37.3%,环比增长0.6%。


挂牌量:8月份,通过代理共有590套房源上市,同比跌27.6%,同时低于过去10年8月份平均值13.0%。房屋的平均销售日期是12天,比去年同期少5天。截至8月底,可供出售的房屋总数为255套,同比减少了53.6%,比8月份的10年平均水平1,252套低了近80%,房源严重不足。

专家分析:K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出:虽然与今年7月份和去年8月份比销量都有所下降,但仍然高于平均水平。销量减少的原因很简单,因为8月份是疫情重新开放第3步的第一个月,由于人们厌倦了封锁生活,大家都出去度假享受夏天,人们转移了消费重点,把房产的需求放到了次要的位置;再加之滑铁卢地区房屋供给的严重失调,导致价格上涨,成交量下降。

(信息来源:Kitchener-Waterloo 地产局)(注解:同比:与去年同期对比;环比:与上一个月对比




杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  12年全职从业经验
手 机:  (519)897-8881
微 信: mingy8881
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