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滑铁卢地区2021年4月份房产行情月报

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发表于 2021-5-5 12:30:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
滑铁卢地区2021年4月份房产行情月报


      5月5日, Kitchener-Waterloo 房产协会发布了2021年4月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量:本月共有843套房产成交, 成交总量同比巨增263.4%,环比跌15.5%; 过去10年4月份平均销售量是618套;平均售价:所有住宅物业平均售价达 $757,906,同比增长34.38%;环比微跌0.9%。

成交量:4月份通过Multiple ListingSystem (MLS®)共有843套房产售出: 其中独立屋成交484套(同比增长233.8%);半独立屋成交67套(同比增长294.1%);镇屋成交181套 (同比增长285.1%);公寓物业共有111套成交(同比增长382.6%)。

销售均价:4月份, 所有住宅物业平均售价是$757,906, 同比增长34.3%;其中独立屋平均售价:$899,315, 同比增长36.9%,环比增长0.04%;公寓物业平均售价:$441,887,同比增长21.2%,环比增长4.2%;镇屋平均售价:$612,550,同比增长52.1%;环比跌2.03% 半独立屋平均售价:$ 652,609,同比增长33.0%,环比增长0.18%。


销售均价信息可以用于可用于长期价格趋势指标,但不适合用作指示特定属性的价值增加或者减少的指标。MLS房屋价格指数(HPI)提供了衡量价格趋势的最佳方法,因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。


房屋价格指数:4月份,滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$742,800, 同比增长40.4%;环比增长0.6%。其中独立屋的基准价格为$809,000,同比增长39.9%,环比跌1.0%。公寓物业的基准价格为$374,00,同比增长31.1%;环比增长4.3%。镇屋的基准价格为$591,300, 同比增长47.2%,环比增长6.6%。


挂牌量:4月份,通过代理共有1,098套房源上市,同比增长162.7%,同时高于过去10年4月份平均值17.15%。虽然目前市场挂牌量在增加,但购房需求仍然大大超出供应。房屋的平均销售日期是9天,比去年同期10天。截至4月底,可供出售的房屋总数为458套,同比减少了21.8%,比4月份的10年平均水平1,384套要低了很多。

专家分析:K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出:4月份销售数量非常可观,同时我们也看到与1月和2月份相比较,销售价格趋于平静。在这里需要指出的是:去年4月份正是疫情高发时期,安省很多城市都处于疫情紧急状态,大家人心惶惶,整个4月份只有227套房产成交,很多人都推迟了交易。今年4月份疫情虽然很严峻,但人们已经不像疫情初始时期那样害怕,买卖双方都比较活跃,所以上面的统计数据差数很大!超低的房贷利率以及房源供应不足是推动房价上涨的两个主要因素,考虑到央行最近不会加息,以及业主们不太愿意卖房,在可预见的未来,房价将继续上涨,但应该不会像2月份那样猛烈。随着疫苗的普及,市场的开放,需求也将进一步扩大。



(信息来源:Kitchener-Waterloo 地产局)(注解:同比:与去年同期对比;环比:与上一个月对比)




杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  12年全职从业经验
手 机:  (519)897-8881
微 信: mingy8881
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