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滑铁卢地区2021年3月份房产行情月报
4月6日, Kitchener-Waterloo 房产协会发布了2021年3月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有993套房产成交， 成交总量同比巨增72.7%，环比大幅增长66.0%; 过去10年3月份平均销售量是552套；平均售价：所有住宅物业平均售价达 $765,393，同比增长30.8%；环比增长1.5%。
成交量：3月份通过Multiple ListingSystem (MLS®)共有993套房产售出: 其中独立屋成交593套（同比增长69.4%）；半独立屋成交979套（同比增长216.0%）；镇屋成交197套 (同比增长49.2%)；公寓物业共有124套成交（同比增长57.8%）。
销售均价：3月份, 所有住宅物业平均售价是$765,393, 同比增长30.8%；其中独立屋平均售价：$899,460， 同比增长32.34%，环比增长1.4%；公寓物业平均售价：$423,470，同比增长12.0%，环比增长1.6%；镇屋平均售价：$622,258，同比增长35.9%；环比增长2.0% 半独立屋平均售价：$ 652,669，同比增长32.5%，环比增长4.8%。
销售均价信息可以用于可用于长期价格趋势指标，但不适合用作指示特定属性的价值增加或者减少的指标。MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数：3月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$738,200, 同比增长33.4％；环比增长了4.0％。其中独立屋的基准价格为$817,000，同比增长34.4％，环比增长3.6％。公寓物业的基准价格为$358,700,同比增长14.9％；环比增长5.1％。镇屋的基准价格为$554,900, 同比增长38.3％，环比增长5.4％。
挂牌量：3月份，通过代理共有1，359套房源上市，同比增长56.2%，同时高于过去10年3月份平均值63.9%。虽然目前市场挂牌量在增加，但购房需求仍然大大超出供应。3月份，房屋的平均销售日期是8天，比去年同期少8天。截至3月底，可供出售的房屋总数为434套，同比减少了23.5％，比3月份的10年平均水平1,188套要低了很多。
专家分析：K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出：这是我们首次单月售出900多套，创新了单月销售记录。与去年同期相比，我们继续看到3月份销售均价出现了巨幅上涨，但与2月份相比，我们看到一些迹象表明价格开始趋于稳定。随着安省第三波封锁，会长鼓励买卖双方与他们的房地产经纪人讨论当前情况，审时度势，确保参与交易时每个人的安全，并在这史无前例的特殊时间内做出最佳，最安全的决定。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 12年全职从业经验
手 机: (519)897-8881 微 信: mingy8881 Smart From Home Realty Limited, Brokerage
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发表于 2021-4-6 13:20:19