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滑铁卢地区2021年2月份房产行情月报

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发表于 2021-3-4 12:39:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
滑铁卢地区2021年2月份房产行情月报


      3月4日, Kitchener-Waterloo 房产协会发布了2021年2月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量:本月共有597套房产成交, 成交总量同比增长27.8%,环比增长66.7%; 过去10年2月份平均销售量是407套;平均售价:所有住宅物业平均售价达 $752,289,同比增长32.1%。无论是成交量还是销售均价都刷新了历史记录。


成交量:2月份通过Multiple ListingSystem (MLS®)共有597套房产售出: 其中独立屋成交337套(同比增长23.9%);半独立屋成交47套(同比增长46.9%);镇屋成交112套 (同比增长13.1%);公寓物业共有101套成交(同比增长57.8%)。

销售均价:2月份, 所有住宅物业平均售价是$752,289, 同比增长32.1%;其中独立屋平均售价:$910,126, 同比增长35.4%(历史新高);公寓物业平均售价:$415,322,同比增长11.9%;镇屋平均售价:$609,566,同比增长37.5%; 半独立屋平均售价:$684,787,同比增长41.1%。


过去几个月我们一直在追踪平均价格的上涨,其中包括一些特殊的销售价格。因此,从本月起,我们还将包括MLS®HPI(Home Price Index房屋价格指数)以便更清晰地了解我们当地的住房市场趋势。HPI是一种复杂的统计模型,其价格指标比平均或中位数价格衡量指标更为稳定,因为它考虑了房屋的功能如何影响其价格-例如年龄,卧室数量和浴室数量等。


房屋价格指数:2月份,滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$709,600, 同比增长27.9%;环比增长了5.6%。其中独立屋的基准价格为$788,500;同比增长28.8%;环比增长6.1%。公寓物业的基准价格为$341,200, 同比增长13.9%;环比增长0.1%。镇屋的基准价格为$526,700, 同比增长33.1%;环比增长6%。


挂牌量:2月份,通过代理共有737套房源上市,同比增长21.0%,同时高于过去10年2月份平均值15.7%。2月份,房屋的平均销售日期是10天,比去年同期少7天。截至2月底,可供出售的房屋总数为295套,同比减少了33.6%;比2月份的10年平均水平1,096套要低73%。

专家分析:K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出:由于我们地区房屋市场的持续激烈竞争以及供应短缺,我们继续看到2月份的平均价格大幅上涨,同时也导致量价销售双双破纪录。 我个人认为目前市场的大幅增长是各种不同原因综合造成的:首先是各种房市利好,例如政府移民政策的调整,扩大移民数量等;其次是房贷利率的低迷,是难得的低利率时代;最后人们对后疫情时代通货膨胀的担心,对抗通货膨胀,不动产还是首选。综上所述:买点什么总比不买什么要好!


(信息来源:Kitchener-Waterloo 地产局)(注解:同比:与去年同期对比;环比:与上一个月对比)




杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  10余年全职从业经验
手 机:  (519)897-8881
微 信: mingy8881
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