滑铁卢地区2020年8月份房产行情月报

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                                                                          滑铁卢地区2020年8月份房产行情月报

  9月3日, Kitchener- Waterloo (以下简称K-W) 房产协会发布了2020年8月份滑铁卢地区房产统计报告: 8月份，共有686套房产成交，成交量创下8月份最新历史记录， 成交总量同比大幅增长48%，但环比上个月下降8.0%;过去10年8月份平均销售量是470套；平均售价：所有类型居民居住房平均售价达 $634,409，同比大幅增长21.0%。

成交量：8月份通过Multiple Listing System (MLS®) of theKitchener-Waterloo Association of REALTORS® (KWAR)共有686套房产售出: 其中独立屋成交433套（同比增长61.5%）；半独立屋成交39套（持平）；镇屋成交138套(同比增长40.0%)；共管物业共有79套成交（同比增长38.5%）。

售价：8月份,所以类型的居民居住房平均售价是$634,409, 同比增长21.0%；其中独立屋平均售价：$734,427， 同比增长18.9%；高层共管物业平均售价：$386,972，同比增长16.0%；镇屋平均售价：$495,932，同比增长18.3%；半独立屋平均售价：$ 535,330，同比增长21.1%。

挂牌量：8月份，通过代理共有833套新房源上市，同比去年增长43.8%，高于过去10年8月平均值26.4%。8月份的房屋每月供应量（也称为吸收率）仍然非常低，仅为1个月。 过去10年8月份平均房屋供应量为3.3个月，而在过去5年中，8月份的平均房屋供应量为2.2个月。8月份，房屋的平均销售日期是16天，比去年同期少10天。

专家分析：K-W房产协会会长 Colleen Koehler 指出：今年夏天滑铁卢及周边地区房产市场异常火热，自春季开始，大部分人都开始遵循Covid-19 要求保持社交距离，但8月份房产销售仍然非常活跃，房源供不应求，迫使买家迅速采取行动，房屋销售从春季的疫情放缓中强势反弹。8月份虽然不像7月份那样激烈，但8月的销售量还是创了历史记录，因为购房者以新的强度重返市场。疫情期间，在安省地产服务被列为基本需求服务，房产经纪人谨慎小心在确保买卖双方安全下进行房产交易。

（信息来源：Kitchener-Waterloo 房产协会）

（*由于地处协会正在升级操作系统，本月图表部分延期发布*）

（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）

在线浏览: https://kwar.ca/august-home-sales-2020/

杨明滑铁卢地区全职房产经纪10余年从业经验

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8月份滑铁卢及周边地区房产交易只能用两个字形容：火热！成交量创新了历史记录达686套；房屋平均售价达$634,409, 同比去年大幅提升21%！很多人不太理解目前的房产市场，疫情还没有完全过去，市场不但没有跌，反而涨的厉害。总结归纳，不外乎以下几点: 一是目前贷款利率是历史低点，投资人都充分利用这个资金杠杆；二是由于疫情政府大撒币，那么接下来势必要通货膨胀，人们都意识到这一点，那么对抗通胀，大多数人都会选择地产；三 每年地产交易的黄金季节是三月中旬到六月中旬，由于疫情今年的的旺季延迟到6-9月了。这种延迟导致了市场报复性的消费，无论是刚需还是投资都以新的强度重返市场。