滑铁卢地区2021年2月份房产行情月报
滑铁卢地区2021年2月份房产行情月报3月4日, Kitchener-Waterloo 房产协会发布了2021年2月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有597套房产成交， 成交总量同比增长27.8%，环比增长66.7%; 过去10年2月份平均销售量是407套；平均售价：所有住宅物业平均售价达 $752,289，同比增长32.1%。无论是成交量还是销售均价都刷新了历史记录。
成交量：2月份通过Multiple ListingSystem (MLS®)共有597套房产售出: 其中独立屋成交337套（同比增长23.9%）；半独立屋成交47套（同比增长46.9%）；镇屋成交112套 (同比增长13.1%)；公寓物业共有101套成交（同比增长57.8%）。
销售均价：2月份, 所有住宅物业平均售价是$752,289, 同比增长32.1%；其中独立屋平均售价：$910,126， 同比增长35.4%（历史新高）；公寓物业平均售价：$415,322，同比增长11.9%；镇屋平均售价：$609,566，同比增长37.5%； 半独立屋平均售价：$684,787，同比增长41.1%。
过去几个月我们一直在追踪平均价格的上涨，其中包括一些特殊的销售价格。因此，从本月起，我们还将包括MLS®HPI（Home Price Index房屋价格指数）以便更清晰地了解我们当地的住房市场趋势。HPI是一种复杂的统计模型，其价格指标比平均或中位数价格衡量指标更为稳定，因为它考虑了房屋的功能如何影响其价格-例如年龄，卧室数量和浴室数量等。
房屋价格指数：2月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$709,600, 同比增长27.9％；环比增长了5.6％。其中独立屋的基准价格为$788,500;同比增长28.8％；环比增长6.1％。公寓物业的基准价格为$341,200, 同比增长13.9％；环比增长0.1％。镇屋的基准价格为$526,700, 同比增长33.1％；环比增长6％。
挂牌量：2月份，通过代理共有737套房源上市，同比增长21.0%，同时高于过去10年2月份平均值15.7%。2月份，房屋的平均销售日期是10天，比去年同期少7天。截至2月底，可供出售的房屋总数为295套，同比减少了33.6％；比2月份的10年平均水平1,096套要低73％。
专家分析：K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出：由于我们地区房屋市场的持续激烈竞争以及供应短缺，我们继续看到2月份的平均价格大幅上涨，同时也导致量价销售双双破纪录。 我个人认为目前市场的大幅增长是各种不同原因综合造成的：首先是各种房市利好，例如政府移民政策的调整，扩大移民数量等；其次是房贷利率的低迷，是难得的低利率时代；最后人们对后疫情时代通货膨胀的担心，对抗通货膨胀，不动产还是首选。综上所述：买点什么总比不买什么要好！
（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
在线浏览: https://kwar.ca/february-2021-stats
杨 明滑铁卢地区全职房产经纪10余年全职从业经验
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