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滑铁卢地区2022年年终房产总结报告

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发表于 2023-1-5 22:32:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
滑铁卢地区2022年年终房产总结报告


       1月5日 Kitchener- Waterloo (以下简称K-W) 房产协会发布了2022年全年滑铁卢地区房产统计报告:成交量:2022年全年通过Multiple Listing System (MLS®) 共有7,770套房产成交,同比下降24.8%;同时低于过去10年平均值8.2%。2022年全年居民居住房均价$851,185,同比增长10.2%.


成交量:2022年全年滑铁卢地区共有7,770套房产售出,其中独立屋成交4,720套(同比下降23.5%);共管物业共有996套成交(同比下降21.9%);半独立屋成交624套(同比下降24.4%);镇屋成交1,430套(同比下降30.9%)。


12月份共有280套房产成交,同比跌38.7%,同时低于过去5年平均值32.3%。 其中独立屋成交166套(同比下降34.9%);半独立屋成交25套(同比下降16.7%);镇屋成交56套 (同比下降48.6%);共管物业共有33套成交(同比下降47.6%)。


售价:2022年全年居民居住房均价:$851,185 (同比增长10.2%);独立屋均价:$974,683 (同比增长8.5%);高层共管物业均价:$529,516(同比增长17.8%);镇屋均价:$717,490(同比增长12.1%); 半独立屋均价:$736,020(同比增长10.9%)。


12月份, 居民居住房均价720,596,同比下降15.5%;环比下降2.1%;其中独立屋均价:$825,450, 同比下降17.6%;环比下降1.7%;高层共管物业均价:$460,994,同比下降7.9%,环比增长1.0%;镇屋平均售价:$609,154,同比下降17.0%,环比下降2.1%; 半独立屋平均售价:$616,671,同比下降18.7%,环比下降4.0%。

挂牌量:2022年全年共有13,4761套房源通过代理上市,同比增长9.5%。12份,通过代理共有302套房源上市,同比跌20.3%。截至到12月底,市场上共有575套房源正在出售,同比增长329.1%,但还是低于过去10年平均值(837套)31.3%。

专家分析及总结:KWAR总裁Megan Bell指出:12月份的房屋销售数量低于10多年来的任何一个月,这也标志着滑铁卢地区房屋销售动荡一年的结束。虽然卖家要面对售价从2022年初极端高位回落这一事实,但房屋负担能力将在2023年继续成为一个问题。房价的下跌对首次购房者帮助不大,因为飙升的借贷成本使许多潜在的买家无法支付每月的费用。总裁还指出,按房屋供应量衡量,滑铁卢地区仍然是加拿大最紧张房地产市场之一,但“滑铁卢地区绝不是买方市场”。在2022年的大部分时间里,我们的库存不足一个半月,再加之利率的提升,对买家来说仍然是一个充满挑战的市场。同时她也强调,很高兴看到政府出台的各种干预措施和新的住房政策正在生效。针对首次购房者推出的免税储蓄账户(FHSA), 该账户旨在让首次购房者能够在免税的基础上节省$40,000,并设置年度供款限额$8,000。政府正在与金融机构合作,使其能够开设FHSA账户并在2023年的某个时候开始供款。省政府还出台了几项法案来正面解决住房危机,例如在不需要市政法规支持下,一块住宅地上最多可以建三个住宅单元等。2022年是不平常的一年,房产市场经历了冰火两重天的行情, 在2022年2月份房价突破百万大关后,经过几个月的调整,无论是销售均价还是基准价都回到了2021年初飙升之前的水平。很明显,价格的下降是对加拿大央行过去几个月连续加息的直接反应,但是随着利率预计趋于稳定,我们应该会在2023年看到一个更加稳定的房产市场。


(信息来源:Kitchener-Waterloo 房产协会)(注解:同比:与去年同期对比;环比:与上一个月对比



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