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滑铁卢地区2022年5月份房产行情月报

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发表于 2022-6-4 15:54:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
滑铁卢地区2022年5月份房产行情月报


      6月3日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2022年5月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量:本月共有661套房产成交, 同比跌22.7%;同时低于过去5年本月平均值5.5%;均价:所有类型房屋平均售价达 $875,194; 同比增长18.3%,环比跌3.5%;随着加息的来临,市场正在调整。


成交量:5月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有661套房产售出: 其中独立屋成交404套(同比跌16.7%);半独立屋成交47套(同比跌36.5%);镇屋成交115套 (同比跌38.5%);共管物业共有95套成交(同比跌12.0%)。

销售均价:5月份, 所以类型住房平均售价是$875,194, 同比增长18.3%,环比跌3.5%;其中独立屋均价:$ $1,016,834, 同比增长17.0%;环比跌4.2%; 高层共管物业平均售价:$545,825,同比增长19.7%;环比跌9.1%; 镇屋平均售价:$708,722,同比增长17.7%;环比跌7.2%; 半独立屋平均售价:$730,768,同比增长10.7%, 环比跌7.0%。


MLS房屋价格指数(HPI)提供了衡量价格趋势的最佳方法,因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数:5月份,滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$848,600, 同比增长15.1%;环比跌4.7%。其中独立屋的基准价格为$945,800,同比增长14.6%,环比跌4.9%。公寓物业的基准价格为$550,100,同比增长26.9%;环比跌1.8%。镇屋的基准价格为$728,300, 同比增长22.6%,环比跌5.1%。


挂牌量:5份,通过代理共有1,422套房源上市,同比增长33.9%,同时高于过去10年5月份平均值40.4%。5月份,房屋的平均销售日期是11天。截至今年5月底,市场上可供出售的房屋总数为902套,同比增长98.2%;比10年平均水平1,267套低了28.8%,市场房源再增加。


专家分析:K-W地产局总裁Megan Bell表示:4月份央行上调基本贷款利率,其预期结果显而易见:即使5月份还没有退出市场,也会让一些买家失望,虽然对价格影响很小,但对一些买家和他们现在能负担的能力产生了重大影响。随着央行本周再一次宣布加息,我们可鞥会看到以较低利率锁定的买家重新抬头,但随着借贷成本的增加,我们预计需求将继续疲软,尤其是初级入门者。


(信息来源:Kitchener-Waterloo 地产局)(注解:同比:与去年同期对比;环比:与上一个月对比




杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  13年从业经验
手 机:  (519)897-8881
微 信: mingy8881
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