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滑铁卢地区2022年2月份房产行情月报

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发表于 2022-3-3 11:28:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
滑铁卢地区2022年2月份房产行情月报


      3月3日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2022年2月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量:本月共有600套房产成交, 同比去年2月份几乎持平;环比增长48.5%; 过去10年2月份平均销售量是424套;均价:所有类型居民居住房平均售价达 $1,007,109; 同比增长33.6%,环比增长5.6%;成交量放量增长,价格居高不下。

成交量:2月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有600套房产售出: 其中独立屋成交331套(同比跌2.1%);半独立屋成交44套(同比跌4.3%);镇屋成交115套 (同比增长2.7%);共管物业共有110套成交(同比增长7.8%)。

销售均价:2月份, 所以类型的居民居住房平均售价是$1,007,109, 同比增长33.6%;其中独立屋均价:$ $1,214,067, 同比增长33.1%;环比增长5.3%; 高层共管物业平均售价:$572,731,同比增长37.4%;环比增长6.9%; 镇屋平均售价:$862,994,同比增长41.6%;环比增长2.1%; 半独立屋平均售价:$917,535,同比增长33.8%, 环比增长8.0%。


MLS房屋价格指数(HPI)提供了衡量价格趋势的最佳方法,因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数:2月份,滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$974,600, 同比增长36.8%;环比增长5.4%。其中独立屋的基准价格为$1,090,000,同比增长38.2%,环比增长5.0%。公寓物业的基准价格为$464,400,同比增长33.8%;环比增长6.1%。镇屋的基准价格为$729,900, 同比增长41.9%,环比增长7.0%。


挂牌量:2月份,通过代理共有806套房源上市,同比增长9.5%,同时低于过去10年2月份平均值24.3%。2月份,房屋的平均销售日期是8天,比去年同期少2天。截至今年2月底,可供出售的房屋总数为290套,同比减少2.7%;比10年平均水平975套低了70.3%,市场房源严重不足。


专家分析:K-W地产局总裁Megan Bell指出:在1月份的报告中我们提到,2021年12月份KW地区独立屋价格首次突破$100万大关, 现在是2月份,KW地区所有类型房屋平均售价达$100万,又是一个新的里程碑。虽然我认为现在说这就是新的规范价格为时尚早,但也的确反应了滑铁卢地区对买家的吸引力,同时我们需要意识到这会对越来越多的买家负担能力产生影响。库存低并不是因为人们惜售,事实上我们看到2月份挂牌数量激增,但随着强劲的购房需求,竞争依然激烈,上市房源被迅速抢购一空。加息的脚步已经开始迈开,再加之俄乌战争的不确定性,希望给火热的市场降降温。


(信息来源:Kitchener-Waterloo 地产局)(注解:同比:与去年同期对比;环比:与上一个月对比





杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  13年从业经验
手 机:  (519)897-8881
微 信: mingy8881
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