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滑铁卢地区2021年年终房产总结报告

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发表于 2022-1-5 15:40:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                       滑铁卢地区2021年年终房产总结报告

1月5日Kitchener- Waterloo (以下简称K-W) 房产协会发布了2021年滑铁卢地区房产统计总结报告:成交量:2021年通过Multiple Listing System (MLS®) 全年 共有7,581套房产成交,同比增长18.3%售价:2021年居民居住房均价达:$770,596,同比增长25.8%。滑铁卢地区本年度12月份独立屋平均售价已超$100万!


成交量:2021年滑铁卢地区全年共有7,581套房产售出,其中独立屋成交4,272套(同比增长0.8%);共管物业共有1,127套成交(同比增长43.4%);半独立屋成交578套(同比增长31.1%);镇屋成交1,602套(同比增长20.9%)。


本年度12月份共有344套房产成交,同比下跌1.7%。其中独立屋成交177套(同比下跌12.4%);半独立屋成交23套(同比增长9.5%);镇屋成交88套(同比增长37.5%);共管物业共有56套成交(同比下跌11.1%)。


售价:2021年全年居民居住房均价:$770,596 (同比增长25.8%);独立屋均价:$920,726 (同比增长28.0%);高层共管物业均价:$448,208(同比增长17.3%);镇屋均价:$632,875(同比增长34.9%); 半独立屋均价:$673,543(同比增长29.4%)。


本年度12月份,所以类型的居民居住房均价$842,014, 同比增长32.5%,环比增长2.5%;其中独立屋均价:$1,021,353, 同比增长34.7%,环比增长3.4%;高层共管物业均价:$500,352,同比增长30.6%,环比增长1.0%;镇屋平均售价:$7174,475,同比增长39.4%,环比增长2.1%;半独立屋平均售价:$770,246,同比增长33.5%,环比增长7.3%。


地产局指出,平均售价信息可以用作确定长期趋势,但不适合用在特定房产价值增加或减少的指标。MLS房屋价格指数(HPI)提供了衡量价格趋势的最佳方法,因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。

房屋价格指数:12月份,滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$851,700, 同比增长32.1%;环比增长3.2%。其中独立屋的基准价格为$945,600,同比增长33.5%,环比增长3.3%。公寓物业的基准价格为$412,700,同比增长21.1%;环比增长3.7%。镇屋的基准价格为$647,000, 同比增长40.0%,环比增长3.0%。



挂牌量:2021年全年共有9,040套房产上市,同比增长11.5%,同时高于过去10年平均值3.8%。本年度12月份共有291套房产上市,同比增长1.7%,高于过去10年平均值14.6%。到12月底市场上共有104套房源供选择,同比大幅跌45.3%,同时低于过去10年平均值(727套)85.7%!

专家分析:K-W地产局总裁Megan Bell 指出:2021年的销售又创新了记录,比2020年多成交了1,000多套,虽然目前是售出的好时机,但对买家来讲却是一个非常困难的市场,各种房型的可负担能力是个大问题,这种现象将持续到2022年。供应跟不上是2021年的稳定趋势,不幸的是预计未来一年仍将如此,希望各级政府共同努力,为房市提供更多的供应。



小结:
2022年伊始,安省重新 LockDown, 经济前景堪忧。与旅游,交通或饮食市场相比,房产市场非但没有受疫情影响,却反其道而行之,目前市场可谓一房难求。上市房源很少,库存更是少的可怜。新上市的房源也被秒杀或抢杀!原因何在?首先,疫情期间政府的持续大撒币,部分资金流入房市;其次,大多数人担心后疫情时代将会有大幅通货膨胀,纷纷买入不动产;第三, 超低的房贷利率,吸引着人们入市;第四,就我们滑铁卢地区来讲,影响房价的另外一个很重要因素,就是越来越多的外地投资客的涌入;第五,买家担心如果再不下手,将失去登上房市末班车的机会,纷纷出手。第六,大量新移民的涌入,助燃了市场的热度。


对2022年的房市前景我仍然看好,如果政府不出台强硬政策干预,双位数的增长仍将持续,所以无论是刚需自住还是投资,建议大家考虑以下几个方面:
1. 尽早联系贷款,拿到银行的预审批;
2.尽早安排看房,市场不等人;
3. 买你负担得起的,熟悉的地区的房源;
4. 谨慎利用资金杠杆 Heloc( home equity line of credit)。
5.一定量力而行,做好市场调整的准备。

(信息来源:Kitchener-Waterloo 房产协会)(注解:同比:与去年同期对比;环比:与上一个月对比



杨 明  滑铁卢地区房产经纪  13年全职从业经验
手 机:  (519)897-8881
微 信: mingy8881
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