滑铁卢地区2021年10月份房产行情月报

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滑铁卢地区2021年10月份房产行情月报

      10月3日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2021年10月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有593套房产成交，成交量同比跌11.1%，环比跌16.5%；平均售价：所有住宅物业平均售价达 $841,764，同比增长32.9%；环比增长6.1%。价格继续攀升，上市量继续减少。

成交量：10月份通过Multiple ListingSystem (MLS®)共有593套房产售出: 其中独立屋成交348套（同比下降13.2%）；半独立屋成交40套（同比跌9.1%）；镇屋成交121套 (同比跌6.9%)；公寓物业共有84套成交（同比跌8.7%）。

销售均价：10月份, 所有类型住宅物业平均售价是$841,764, 同比增长32.9%；环比增长6.1%. 其中独立屋平均售价：$997,654， 同比增长34.2%，环比增长3.5%；公寓物业平均售价：$464,738，同比增长18.1%，环比跌7.1%；镇屋平均售价：$693,324，同比增长39.4%；环比增长7.3% ；半独立屋平均售价：$ 726,313，同比增长34.6%，环比增长5.6%。

MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。

房屋价格指数：10月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$803,900, 同比增长34.3％；环比增长2.5％。其中独立屋的基准价格为$887,500，同比增长35.5％，环比增长2.1％。公寓物业的基准价格为$406,400,同比增长22.7％；环比增长3.5％。镇屋的基准价格为$603,900, 同比增长42.5％，环比增长3.8％。

挂牌量：10月份，通过代理共有621套房源上市，同比跌18.4%，同时低于过去10年10月份平均值12.1%。房屋的平均销售日期是12天，比去年同期少5天。截至10月底，可供出售的房屋总数为288套，同比减少36.0％；比10年平均水平1,285套低了76.5%，市场房源严重不足。

专家分析：K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出：10月份虽然没有去年创纪录的10月份那么火爆，但本月销售量仍然高于正常水平，是有记录以来的第二高；挂牌量几乎跟不上买家的需求，从10月份的价格持续上涨上我们看到了这一点。滑铁卢地区可负担性继续受到挑战，尤其是对于许多试图踏入房地产市场大门的人来说，这造成了重大障碍。

（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）

在线浏览: https://kwar.ca/oct-2021-home-sales

杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  12年全职从业经验
手 机:  (519)897-8881

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