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滑铁卢地区2021年7月份房产行情月报
8月5日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2021年7月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有611套房产成交，成交量同比跌17.0%，环比跌17.4%；但仍然高于过去7月份成交量平均值；平均售价：所有住宅物业平均售价达 $755,681，同比增长18.2%；环比涨0.6%。
成交量：7月份通过Multiple ListingSystem (MLS®)共有611套房产售出: 其中独立屋成交339套（同比下降27.1%）；半独立屋成交46套（同比跌4.2%）；镇屋成交135套 (同比跌11.8%)；公寓物业共有91套成交（同比增长30.0%）。
销售均价：7月份, 所有类型住宅物业平均售价是$755,681, 同比增长18.2%；其中独立屋平均售价：$907,192， 同比增长21.9%，环比跌1.4%；公寓物业平均售价：$429,630，同比增长6.7%，环比跌3.6%；镇屋平均售价：$623,732，同比增长33.8%；环比增长5.4% ；半独立屋平均售价：$ 667,570，同比增长28.6%，环比增长2.9%。
MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数：7月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$748,700, 同比增长30.5％；环比增长0.4％。其中独立屋的基准价格为$822,300，同比增长31.1％，环比增长0.2％。公寓物业的基准价格为$385,900,同比增长19.5％；环比增长3.3％。镇屋的基准价格为$564,500, 同比增长40.0％，环比微跌0.4％。
挂牌量：7月份，通过代理共有675套房源上市，同比跌24.0%，同时低于过去10年7月份平均值14.4%。房屋的平均销售日期是11天，比去年同期少6天。截至6月底，可供出售的房屋总数为281套，同比减少了52.7％，比7月份的10年平均水平1,346套低79.1%。
专家分析：K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出：与6月份比，7月份房屋销售有所放缓，但总体需求非常强劲。目前K-W地区待售房屋库存量极低，使滑铁卢地区成为安省最具竞争力市场之一。7月份是家庭休假的月份，随该地区的解封，需求将进一步扩大，可以肯定的是市场将再一次回暖，接下来将是一个繁忙的秋季。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 12年全职从业经验
手 机: (519)897-8881 微 信: mingy8881 Smart From Home Realty Limited, Brokerage
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发表于 2021-8-13 13:52:20